Nota Simple del Registro de la Propiedad: guía 2025

En CasAzul Inmobiliaria, nos hemos dado cuenta que existen muchas dudas en torno a la Nota Simple del Registro de la Propiedad y nos hemos decidido a crear este artículo para aclarar todas las preguntas que se suelen tener. Si más adelante vemos que falta alguna más, las iremos añadiendo, de tal forma que esto sea una guía completa. Vamos a ello...

¿Qué es una Nota Simple del Registro de la Propiedad?

La Nota Simple del Registro de la Propiedad es un documento informativo expedido por el Registro de la Propiedad que describe la situación jurídica básica de una finca: quién es el titular, qué cargas o gravámenes tiene (hipotecas, embargos, servidumbres), y otros datos esenciales de identificación.

Importante: es informativa, no es un certificado con fe pública registral (para eso existe la certificación registral).

¿Para qué sirve una Nota Simple?

Os preguntaréis, si no es una certificación registral, y sólo es informativa, entonces ¿Para qué casos sirve?, bien, pues para todas estas cosas:

• Comprobar la titularidad antes de comprar, vender, heredar o donar.
• Detectar cargas y deudas (hipoteca, embargo, afecciones fiscales).
• Ver datos de identificación de la finca (descripción, superficie, uso).
• Preparar operaciones con bancos y notaría (préstamos, cancelaciones).
• Resolver dudas en arrendamientos, divisiones, segregaciones o regularizaciones.

¿Cómo solicitar una Nota Simple online?

Pedirla por internet es el método más cómodo. A día de hoy, hay que seguir estos pasos:

Paso 1 — Entra y abre el trámite

Ve a la Sede de Registradores y entra en Registro de la Propiedad, verás un cuadro con el título "Nota Simple" y un botón debajo con el título "Solicitar", púlsalo.

Paso 2 — Elige cómo vas a buscar la finca

Para pedir la Nota Simple necesitarás saber alguno de estos datos:

• CRU/IDUFIR
• Nº de finca registral
• Referencia catastral (si la finca está coordinada con Catastro)
• Dirección (Calle, Número, Municipio)
• Titular (Nombre, NIF)

Consejo: si tienes el CRU/IDUFIR o referencia catastral, la localización suele ser más precisa y rápida.

Paso 3 — Identificación (si aplica) y motivo legítimo

Si buscas por titular, el sistema te pedirá certificado electrónico (DNIe/Cl@ve).

En cualquier caso, llegarás a un momento en el que tendrás que indicar el motivo legítimo por el que necesitas la Nota Simple (Indicar: "Comprar vivienda", "Adjudicación de herencia", "Obtener financiación", etc).

Paso 4 — Datos de contacto y pago

El último paso ya es rellenar correo electrónico, que es donde recibirás el enlace de descarga en pdf. Procura escribirlo bien!

Y pagar la tasa con tarjeta, cuyo precio orientativo oficial suele ser de 9€ por finca (sin impuestos).

Paso 5 — Recepción

Como normal general, se suele recibir en minutos o un par de horas, según la búsqueda que hayas realizado al inicio)

Para completar esta información de forma visual, aquí te dejamos un video del canal de Youtube "Vivir de Inmuebles", en el que se muestra el proceso de solicitud de una nota simple. ¡Dale al play!

¿Cuánto cuesta una Nota Simple online?

El precio exacto de una Nota Simple ordinaria es de 9,02€ + IVA (21%) = 10,91€

Este precio puede variar (ser superior y llegar a 15-20€ o más) según las siguientes circunstancias:

• Honorarios de intermediarios: si en lugar de solicitarlo tú online, lo pides a un intermediario/gestoría física/online, te sumaran su servicio a ese precio. El precio suele oscilar entre 15-30€.
• Traducción de la nota: si deseas la Nota Simple en Inglés, por ejemplo, tendrás que pagar los 9,02€ + 30€ de la traducción + los impuestos.
• Nota gráfica ligada a fincas geolocalizadas: si deseas que a la Nota Simple se añada la representación gráfica/georreferenciada de la finca (un plano o croquis vinculado a Catastro) esto es un complemento que le suma otros 6,01€ adicionales a los 9,02€.

Os dejamos una tabla de precios para que lo veáis de forma más clara:

Precio de la Nota Simple presencial

Si acudes presencialmente al Registro correspondiente, el coste es el mismo que online, con posibles variaciones por trámites adicionales como fotocopias o envíos. Pero lo habitual es que sea el mismo.

¿Dónde pedir una Nota Simple?

Si estas leyendo este artículo, esta respuesta ya la sabes, pero si has venido directamente a esta pregunta... la respuesta es:

• Online, en la web de la Sede de Registradores
• Presencial, en el Registro de la Propiedad donde esté inscrita la finca
• A través de profesionales si prefieres delegar el trámite (gestorías, notarías, abogados)

Nota Simple Registro de la Propiedad en Alicante

Como Casazul es una inmobiliaria en Alicante, entendemos que estarás interesado en obtener una Nota Simple en el Registro de la Propiedad de Alicante.

A continuación te dejamos los datos de contacto de dicho registro:

¿Quién puede pedir una Nota Simple?

Cualquier persona con un interés legítimo: comprador potencial, vendedor, heredero, arrendador, profesional inmobiliario, banco, etc. No necesitas ser el propietario, pero sí justificar un motivo razonable ligado a la información solicitada.

¿Cuánto tarda una Nota Simple?

Si la solicitas online, normalmente tarda minutos u horas (si hay incidencias o búsquedas complejas).

En caso de que sea presencial, puede ser en el día.

¿Qué información incluye una Nota Simple?

Las Notas Simples contienen la siguiente información:

• Datos identificativos de la finca: descripción, naturaleza, superficie, linderos, cuota.
• Titularidad vigente: quién es el propietario y su título de adquisición.
• Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, servidumbres, condiciones resolutorias, afecciones fiscales, anotaciones preventivas.
• Limitaciones o restricciones que afecten al uso o disposición.
• Advertencias: carácter informativo del documento y alcance de la publicidad registral.

Nota Simple de Ejemplo (estructura orientativa)

Os dejamos un ejemplo de Nota Simple estándar ficticio: