Servicio de gestión integral de Arrendamientos

Encontrar un inquilino adecuado es una de las fases más importantes del alquiler. Nos ocupamos de la comercialización y del proceso de selección de candidatos.

• Valoración y asesoramiento sobre el precio de alquiler.
• Preparación del inmueble para su comercialización.
• Publicación y gestión de anuncios inmobiliarios.
• Atención de solicitudes de potenciales inquilinos.
• Organización y realización de visitas.
• Búsqueda y preselección de candidatos.
• Solicitud y comprobación de documentación.
• Análisis socioeconómico y estudio de solvencia dentro de los límites legalmente aplicables.
• Comprobación de ingresos y situación profesional.
• Valoración de la capacidad económica del candidato.
• Presentación de candidatos al propietario.

El objetivo es ayudar al propietario a seleccionar un inquilino solvente y adecuado para su vivienda.

Una correcta documentación del inicio del alquiler ayuda a dejar constancia de las condiciones pactadas y del estado en el que se entrega la vivienda.

• Preparación del contrato de arrendamiento.
• Incorporación de las condiciones particulares acordadas.
• Coordinación de la firma del contrato.
• Preparación de anexos cuando resulte necesario.
• Elaboración del inventario del inmueble.
• Relación de mobiliario, electrodomésticos y equipamiento.
• Documentación del estado de la vivienda cuando proceda.
• Lectura de contadores.
• Documentación de la entrega de llaves.
• Gestión de fianzas y garantías conforme a la normativa aplicable.

Facilitamos las gestiones relacionadas con los suministros durante la entrada, permanencia o salida del inquilino.

• Gestión de cambios de domiciliación.
• Gestiones relacionadas con electricidad.
• Gestiones relacionadas con agua.
• Gestiones relacionadas con gas, cuando exista.
• Lectura de contadores.
• Coordinación durante los cambios de inquilino.
• Seguimiento de las gestiones con las compañías suministradoras.

Nuestro trabajo continúa después de la firma del contrato. Realizamos el seguimiento del arrendamiento durante su vigencia.

• Seguimiento mensual del pago del alquiler.
• Avisos telemáticos relacionados con las mensualidades.
• Detección de retrasos o impagos.
• Comunicaciones y reclamaciones iniciales cuando proceda.
• Gestión de actualizaciones de renta conforme al contrato y la normativa aplicable.
• Comunicación habitual con el inquilino.
• Información al propietario sobre incidencias relevantes.
• Gestión documental relacionada con el arrendamiento.

Actuamos como interlocutores entre propietario, inquilino y profesionales para reducir el tiempo que el propietario debe dedicar a las incidencias de su vivienda alquilada.

• Recepción de incidencias comunicadas por el inquilino.
• Valoración inicial de la incidencia.
• Gestión de averías.
• Coordinación de reparaciones.
• Contacto con técnicos y profesionales.
• Solicitud de presupuestos cuando resulte necesario.
• Solicitud de autorización al propietario cuando proceda.
• Seguimiento de los trabajos hasta su resolución.

En caso de siniestro en la vivienda podemos realizar las gestiones y el seguimiento correspondiente con la compañía aseguradora.

• Comunicación y apertura del siniestro.
• Seguimiento del expediente.
• Comunicación con la compañía aseguradora.
• Coordinación de peritos cuando corresponda.
• Coordinación con profesionales relacionados con la reparación.
• Seguimiento de las actuaciones.
• Información al propietario.

Cuando resulte necesario y respetando los derechos del inquilino y la normativa aplicable, podemos coordinar visitas de seguimiento para conocer el estado general del inmueble.

Estas actuaciones permiten detectar posibles necesidades de mantenimiento, incidencias o desperfectos y mantener informado al propietario.

• Seguimiento de fechas y vencimientos.
• Avisos al propietario.
• Gestión de renovaciones y prórrogas.
• Preparación de documentación.
• Comunicación con el inquilino.
• Negociación siguiendo las instrucciones del propietario.
• Gestión de la actualización de la renta cuando corresponda.

Podemos gestionar seguros de protección frente al impago sujetos a las condiciones y aceptación de la compañía aseguradora correspondiente.

Dependiendo de las condiciones de la póliza contratada, estas soluciones pueden contemplar:

• Protección frente al impago de rentas.
• Reclamación de cantidades.
• Asistencia jurídica.
• Intervención de abogado y procurador cuando corresponda.
• Defensa de los intereses del propietario.

Cuando un incumplimiento haga necesario iniciar actuaciones para recuperar la vivienda, podemos realizar la tramitación, gestión, asesoramiento y seguimiento del proceso, coordinándonos con los profesionales jurídicos responsables cuando resulte necesaria su intervención.

También nos ocupamos de las principales gestiones cuando finaliza el arrendamiento.

• Gestión de desistimientos y finalizaciones de contrato.
• Comunicación con el inquilino.
• Coordinación de la entrega de la posesión del inmueble.
• Recogida de llaves.
• Revisión del estado de la vivienda.
• Comparación con el inventario inicial.
• Lectura final de contadores.
• Identificación y documentación de posibles desperfectos.
• Liquidación de cantidades pendientes.
• Gestión de la fianza conforme corresponda.
• Preparación de la vivienda para un nuevo alquiler.

Gestión de alquileres en Centro, Ensanche-Diputación, Mercado, Casco Antiguo-Santa Cruz, San Antón, Raval Roig-Virgen del Socorro, Benalúa y zonas próximas.

Gestión de viviendas en Carolinas Altas, Carolinas Bajas, Campoamor, Altozano, Pla del Bon Repós, Garbinet, Nou Alacant, Virgen del Remedio, Virgen del Carmen, Juan XXIII, Colonia Requena y Ciudad Jardín.

Gestión de alquileres en San Blas, Los Ángeles, Tómbola, Rabasa, Florida Alta, Florida Baja, Ciudad de Asís, Alipark, Babel, San Gabriel, Gran Vía Sur, El Palmeral, Urbanova y Agua Amarga.

Gestión de alquileres en Playa de San Juan, Cabo de las Huertas, Albufereta, Condomina, Vistahermosa, Santa Faz y Orgegia.

Consulta nuestro servicio para inmuebles situados en Alcoraya, Bacarot, Cañada, Fontcalent, Monnegre, Moralet, Pla de la Vallonga, Rebolledo, Tángel, Verdegás, Tabarca y otras zonas del término municipal de Alicante.